去年12月中旬，中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，要求回歸住房居住屬性，并強調運用金融、土地、財稅、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。
中國樓市在多年“調控—上漲—再調控—再上漲”“愈漲愈調愈調愈漲”的搖晃循環中，來自各界呼喚加快房地產稅立法的呼聲已然此起彼伏、不絕于耳了N次，令人太息復太息的是，大抵每次都跳不出“只聽樓梯響，不見人下來”的困局，每次都難突圍“狼來了”現實版重新上演的怪圈。高層罕見明確要求回歸住房居住屬性的宣示，等于是提高調門再次呼喚房地產稅立法提速。
經濟學常識告訴我們，雖然商品房兼具投資居住雙重屬性，但后者遠遠大于前者。過往數十年，由于房地產稅立法滯后，中國住房保有環節稅收成本幾近為零，刺激各地炒房客投機炒房、地產商捂盤惜售待價而沽、制造企業不務正業發橫財肆無忌憚……城門失火，殃及池魚，過度投機不僅導致國內一二線城市房價高位暴漲，也拖累三四線城市陷入高庫存“老鼠拖秤砣—越拖越重”的困局。要命的是，由于大量本該流動的資金被積壓在庫存房空置房的鋼筋混凝土上，成為名副其實的“不動產”，財富泡沫做大日益加劇金融風險等級。
由是，高層明確定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，一則，厘清了住房定位，可期樓市回歸基本功能；再則，旨在藉以稀釋住房投資屬性，彰明政策朝向持續打擊投機抑制泡沫挺進，既可謂撥亂反正，又堪稱“亡羊補牢，其猶未晚”。
眾所周知，相形于金融、土地等政策工具，在保障民眾基本居住需求的基礎上，藉以房地產稅立法，補上在保有環節對囤積房多占房空置房征稅這一課，乃是構建房地產調控長效機制的核心看點。對住房保有環節征稅乃國際通行做法，也是防止過度投機炒作造成房價失控暴漲的成功經驗。
就像樓市多年高燒不退一樣，對房產稅立法的效用，來自利益集團或其代言人的反對聲浪一直高漲不退。然而，事實勝于雄辯，他山之石，可以攻玉。加拿大溫哥華直到不久前還一直是中國人熱門購房地點。然而從去年8月起，有司開始對該市外國人房產投資開征15%的稅。凡非加公民或永久居民，要在溫哥華市區買房者都得繳納這些稅。當地政府表示，此政目的在于讓當地居民買得起房。因為，在瘋狂炒作下，過去三年溫哥華房價飆升近50%。該地還按房屋估值1%征收房屋空置稅。這些舉措立竿見影，產生了明顯寒蟬效應。據面向中國購房者的房地產網站居外網透露，去年12月國內對溫哥華房產搜索次數同比下降近4成。炒房客被稅收逼退，使得當地樓市和房價重回居住屬性和市場理性，此乃房地產保有環節征稅效用的最好實證和示范標本。
從多方面官方權威信息可以判定，2017年將是房地產稅進入立法程序的關鍵一年。日前召開的全國稅務工作會議強調，要積極研究健全地方稅體系建議方案，配合推進房地產稅等稅種立法。我呼吁 ，無論如何，不能再光說不練，能否動作快些、快些、再快些！（ 來源：新浪新聞）
