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山東言必信商務服務有限公司
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關于企業注冊地址
選擇住所(經營場所)時應注意：
1、申請登記的住所（經營場所）為住宅、別墅、公寓的，登記機關不予登記注冊。
申請人使用有關政府職能部門出具文件予以明確的違法建設地區、土地征用地區、拆遷地區和各區縣政府明確不予登記地區的平房辦理登記注冊的，登記機關不予登記注冊。
使用住宅樓底層規劃為商業用途的房屋申請登記從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工、制造、住宿的，登記機關不予登記注冊。
2、申請登記的住所（經營場所）取得《房屋所有權證》的，提交由產權單位蓋章或產權人簽字的《房屋所有權證》復印件。
3、申請登記的住所（經營場所）未取得《房屋所有權證》的，分別不同情況，出具以下證明：
（1）提交房屋主管部門或當地政府出具的房屋所有權歸屬及其《房屋所有權證》正在辦理的證明文件。
（2）房屋為新購置的商品房，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及購房發票復印件、加蓋房地產開發商公章的商品房預售許可證復印件。
（3）房屋為租賃的商品房，或開發商以所開發的商品房自用作為住所（經營場所），提交開發商的房屋預售許可證及營業執照的復印件。
（4）房屋為自建房的，提交建委蓋章的竣工驗收備案表復印件。
（5）房屋位于科技園區（開發區）內的，由所在區縣政府或其授權的部門出具房屋權屬證明文件。
（6）使用中共中央各直屬機構的房屋作為住所（經營場所）的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具房屋使用證明，同時證明該用房不屬于住宅類。
（7）使用國務院各部委的房屋作為住所（經營場所）的，由國務院機關事務管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明，同時證明該用房不屬于住宅類。
（8）使用中央企業的房屋作為住所（經營場所）的，由該企業的房屋管理部門出具房屋使用證明，同時證明該用房不屬于住宅類。
（9）使用鐵路系統的房屋作為住所（經營場所）的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具其房屋使用證明，同時證明該用房不屬于住宅類。
（10）使用中、小學校的非教學用房作為住所（經營場所）的，由所在區縣教委出具同意經營的意見。
4、房屋提供者為經登記機關核準具有出租房屋經營權的企業，提交加蓋公章的營業執照復印件及房產證明復印件。
5、使用賓館、招待所、飯店(酒店)作為住所（經營場所）的，提交加蓋其公章的營業執照復印件。
6、使用人防工程作為住所（經營場所）的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復印件。
7、產權為軍隊房產，應提交加蓋中國人民解放軍房地產管理局專用章的“軍隊房地產租賃許可證”復印件。
8、從事舊機動車經紀業務的，其住所(經營場所)應選擇在機動車交易市場內，提交加蓋公章的市場主辦（經營）單位的營業執照復印件。
關于從嚴審查住所使用證明文件的通知
為落實北京市“十一五”規劃確定的“建設宜居城市”的總體目標，維護人民群眾的生活環境，結合現階段我市環境整治工作的具體要求，近日，北京市工商局決定，自6月19日起對各類市場主體（含外國企業常駐代表機構）登記注冊提交的住所使用證明文件從嚴審查，具體要求如下。
一、暫停利用居民住宅從事經營活動的登記注冊
（一）市場主體登記注冊時提交的住所使用證明文件中，凡提交的《房屋所有權證》寫明房屋用途為“住宅”的，不予登記注冊；對購置的商品房尚未取得《房屋所有權證》的，其提交的購房合同中寫明房屋用途為“住宅”（公寓、別墅）的，不予登記注冊；對《房屋所有權證》和購房合同中房屋用途的表述無法辨別為住宅或商業用的（如商住、綜合等），不予登記注冊。
（二）市場主體申請從事的經營項目涉及前置許可項目并已取得審批部門批準的，如其登記時使用的房屋為“住宅”的，登記機關不予登記。
（三）經營范圍含有“房屋租賃”、“出租房屋”、“寫字間出租”、“出租場地”、“出租商業設施”等類似項目的企業為其他市場主體登記注冊提供住所使用證明的，登記機關通過查閱企業登記檔案能夠確認該房屋為“住宅”用途的，不予登記注冊；企業登記檔案未記載的，除要求其提交營業執照復印件外，還應要求其提交《房屋所有權證》復印件（加蓋產權單位公章）或提交房屋主管部門出具的權屬證明文件，確認該房屋是否為“住宅”，對屬“住宅”用途的房屋不予登記注冊。
（四）按照有關規定，企業在住所外設立的不單獨辦理營業登記的倉庫、車間需向所在地的工商所辦理備案，倉庫、車間備案時提交的房屋使用證明中房屋用途為“住宅”的，不予備案。
（五）市場主體登記注冊使用的房屋已由“住宅”改變為其他使用用途的（見附件《房屋使用用途分類附表》，其中軍事、其他類除外），在提交房屋主管部門出具的證明文件后，可予辦理登記注冊。
（六）住宅樓中的底層規劃為商業用途或底層住宅改為商業用的，不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工和制造類項目的經營。
（七）對申請人提供的住所為“住宅”，登記機關不予登記的，如申請人要求出具《不予受理通知書》或《登記駁回通知書》，不予受理和登記駁回的理由表述為：“住所使用用途為“住宅”，不具備從事生產經營活動的條件”。
（八）本通知下發前已在“住宅”中登記注冊的市場主體如申請變更經營范圍，變更后的經營范圍應按照市局109號文件及各區縣政府的有關規定執行。
二、市場主體登記注冊使用的房屋為尚未取得《房屋所有權證》的，按以下規定辦理：
（一）提交房屋主管部門或區縣以上人民政府出具的權屬證明文件，權屬證明文件應證明不是“住宅”。不再認可以下證明方式：1.產權人的上級單位出具的房屋權屬證明文件；2.近郊區城鄉結合部和遠郊區縣的城鎮地區、科技園區、開發區、風景名勝區、有形市場所在地的鄉鎮政府出具的權屬證明；3.中央或地方黨政機關（房屋主管部門和區縣以上人民政府除外）出具的權屬證明文件。
（二）住所為新購置的商品房尚未取得《房屋所有權證》的，申請人提交的購房合同中寫明房屋用途為“住宅”以外其他用途的，不按前款規定要求其提交房屋主管部門出具的權屬證明文件，提交購房合同、購房發票、商品房預售許可證的復印件，可予辦理登記注冊。
（三）住所為自建房屋的，亦應按照第一款的規定提交房屋主管部門或區縣人民政府出具的權屬證明文件。
三、上述規定的適用范圍不含農村地區中的城鎮地區、開發區、科技園區、風景名勝區和有形市場以外的區域。
四、關于市場專營企業住所使用證明問題
市場專營企業的住所應當與為經營者集中獨立進行交易的固定場所一致。新設立的市場專營企業的住所使用證明應符合本通知規定的內容，屬場院式市場的，其為經營者集中獨立進行交易的固定場所的證明文件應提交市場規劃證明和土地權屬證明。
五、本通知自6月19日（下周一）起執行。在通知下發前已經辦理入資手續的以及已經受理未經核準或已經核準尚未領取營業執照的各類市場主體不應要求據此通知內容調整。
六、對住所的有關要求本通知未作調整的，仍按原有規定執行。
七、為便于對房屋使用用途的具體分類進行掌握，以判斷是否為“住宅”，現將北京市建設委員會制定的《房屋權屬登記工作規范》中的《房屋使用用途分類附表》附后，供參考。
附件：《房屋使用用途分類附表》
房屋使用用途分類表
住宅成套住宅指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。非套住宅指人們生活居住的但不成套的房屋集體宿舍指機關、學校、企事業單位的單身職工、學生居住的房屋。集體宿舍是住宅的一部分。
工業交通倉儲工業指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。
公用設施指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
鐵路指鐵路系統從事鐵路運輸的房屋。
民航指民航系統從事民航運輸的房屋。
航運指航運系統從事水路運輸的房屋。
公交運輸指公路運輸、公共交通系統從事客、貨運輸、裝卸、搬運的房屋。
倉儲指用于儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
商業金融信息商業服務指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
經營指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。
旅游指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務所用的房屋。
金融保險指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務所用的房屋。
電訊信息指各種郵電、電訊部門、信息產業部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。
科研教育指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業學校、業余學校、干校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。
醫療衛生指各類醫院、門診部、衛生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養院、醫學化驗、藥品檢驗等醫療衛生機構從事醫療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。
科研指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發所用的房屋。
文化娛樂體育文化指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
新聞指廣播電視臺、電臺、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。
娛樂指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。
園林綠化是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名勝、防護林等所用的房屋。
體育指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
辦公辦公指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。
軍事軍事指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。
其他涉外指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
宗教指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。
監獄指監獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。

點擊次數：發布日期：2014-04-08 【打印此頁】【關閉】

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